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作者:宏图娱乐_宏图娱乐官网_宏图娱乐网址更新时间:2020-10-31 23:34:32

来自克而瑞一份研报显示,就2015-2019年的趋势来看,39家典型房企2019年存货总量规模上同比增长25%,但已竣工存货总量仅同比上升12%,远小于存货总量增幅与此同时,房企已竣工存货占比作为衡量存货积压程度的核心指标,已经取得4年连降,由2015年底的18.5%降至2019年底10.3%,并且近两年也能保持匀速下降的趋势足球外围_足球外围平台_足球外围app具体来看,有20家房企在2019年优化了已竣工存货占比指标,其中有9家连续3年去滞重卓见成效德信的已竣工存货占比最低,为1.6%,越秀表现最为突出,四年内已竣工存货占比未见反弹克而瑞研究中心指出,尽管当前市场受到疫情持续影响,但从规模房企2020年的供货安排及目标去化率情况来看,房企对市场的整体预期仍保持谨慎乐观的态度

多数房企货值目标去化率在60%左右,与2019年基本持平从存货积压指数和去化能力指数两项指标来看,39家典型上市房企2019年的存货周转次数为0.33次,长期呈现下降趋势,相比2016年的0.38下降了0.05次,但与2018年基本持平足球外围_足球外围平台_足球外围app不少房企库存压力较大,去化能力弱的同时,也有不少房企库存暂时积压,谨慎运营或将改善局面这也从侧面反映了房地产市场趋稳的走势前述39家典型房企中,有21家房企存货周转次数同比上升,6家房企实现了两年连升,说明大部分房企在使用资金效率上有所改善

房企当中朗诗2019年的存货周转次数最高,达到了0.7次事实上,存货周转率单个指标并不能完全反映去化能力,企业本身的规模、项目城市布局甚至产品客群都会影响周转能力足球外围_足球外围平台_足球外围app房企为了提升去化速度,开始从盈利能力和利润空间入手与此同时,鉴于特殊的预售制度,已竣工未售存货通常被视为销售困难,房企仍需持续关注这部分存货的转化,以更快获得现金流来抵抗融资持续收紧带来的资金压力数字化转型成救命稻草?

面对已竣工未售存货,房企下半年要面对的就是这些货值的变现转化,以更快获得现金流来抵抗融资持续收紧带来的资金压力肖云祥指出,从房企数字化发展来看,大致分为三个阶段:第一阶段,建立房企内部管理信息化,特别是一些大型房企组织架构庞大,业务体系复杂,内部管理信息化可为管理、协作、决策提供支撑,根本上提升了内部运作的效率足球外围_足球外围平台_足球外围app从行业来看,万科、龙湖等房企走得比较早第二阶段,是业务的在线化,即内部运营中的不同价值链可以实现交互,同时实现内部和外部供应商、终端客户之间的交互,如招采系统、工地管理、客户管理等价值在于内外部固定模式下协同效率的提升,提升客研能力,创新营销模式等

第三阶段,就是当前关注度较高的AI、大数据转型,其价值在于通过对大量数据的分析,对企业经营提供决策支持例如在拿地定位、客户研究、营销策略的制定,甚至延伸至客户服务等均可利用大数据分析,来对策略的制定提供支撑足球外围_足球外围平台_足球外围app结合目前行业情况来看,目前大部分企业处于内部管理信息化阶段,为数不多的房企进入了业务在线阶段,而当前只有很小的一部分房企在数字化的阶段进行实践和探索,这些大多为头部企业,如万科、碧桂园、恒大等从实现路径来看,需要经历几个步骤,企业文化和经营理念的调整,从过去生产型企业文化向互联网思维转化,只有在底层思维上发生变化,数字化转型才能有生长的土壤组织架构和顶层设计等机制的调整,要营造公司数字化发展的空间和氛围

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